Portekiz Golden Visa Yatırım Fonu
Profesyonel olarak yönetilen ve düzenlemeye tabi bir yatırım yoluyla, Portekiz'de yılda yalnızca 7 gün bulunma şartıyla AB'de oturum hakkı elde edin.
2023 yılında gayrimenkul yatırımının kaldırılmasının ardından, yatırım fonu seçeneği AB dışındaki ülke vatandaşları için Portekiz'de oturum elde etmenin temel yollarından biri haline gelmiştir. €500.000 tutarında bir yatırımı CMVM tarafından düzenlenen bir fona yatırın, yatırım tutma süresine uyun ve tüm aileniz için kalıcı oturum ve Portekiz vatandaşlığına giden açık bir yol elde edin.
Yalnızca denetlenen fonlar
Ayrıştırılmış varlıklar
Altı farklı sektörde
Tek başvuru
Portekiz Golden Visa Yatırım Fonu Nedir?
Portekiz Golden Visa Yatırım Fonu — resmi olarak ARI (Autorização de Residência para Atividade de Investimento) programının bir parçasıdır — AB dışındaki ülke vatandaşlarının, uygun ve CMVM tarafından düzenlenen bir kolektif yatırım aracına minimum €500.000 yatırım yaparak Portekiz'de oturum elde etmelerini sağlayan yatırım yoluyla oturum seçeneğidir.
Bunlar resmi olmayan düzenlemeler değildir. Uygun her fon, Portekiz'in bağımsız sermaye piyasası düzenleyicisi olan CMVM (Portekiz Menkul Kıymetler Piyasası Komisyonu) denetimi altında faaliyet gösterir ve AIMA'nın yatırımın oturum amacıyla uygun bir yatırım olarak kabul etmesinden önce portföy, yönetişim ve yatırımcı korumasına ilişkin katı standartları karşılamak zorundadır.
Ekim 2023'te 56/2023 sayılı Kanun gayrimenkul yatırımını yasaklayarak konut amaçlı gayrimenkulleri uygun yatırım olmaktan kalıcı olarak çıkardığından beri, yatırım fonu seçeneği uluslararası yatırımcılar tarafından en çok tercih edilen yol haline gelmiştir. Günümüzde farklı sektörleri, risk profillerini ve getiri stratejilerini kapsayan 36'dan fazla CMVM kayıtlı fon bulunmaktadır. Uygun bir yatırım yoluyla Portekiz'e göç etmek isteyen yatırımcılar için bu fonlar, önceki gayrimenkul yatırım seçeneğine düzenlemeye tabi bir alternatif sunmaktadır.
Uygun bir yatırım karşılığında yatırımcılar ne elde eder?
- Ana başvuru sahibi ve uygun aile üyeleri için 2 yıl süreyle geçerli ve yenilenebilir Portekiz oturum kartı.
- Portekiz'in herhangi bir yerinde yaşama, çalışma ve eğitim görme hakkı.
- 29 Avrupa ülkesinde Schengen Bölgesi'ne erişim ve serbest seyahat imkânı.
- 5 yıllık yasal ikametin ardından Kalıcı Oturum İzni için başvuru hakkı.
- 10 yıllık yasal ikametin ardından Portekiz vatandaşlığı için başvuru hakkı — dünyanın en değerli pasaportlarından biri. Portekiz vatandaşlığı, başarılı başvuru sahiplerine tam AB hakları ve geniş kapsamlı uluslararası hareket özgürlüğü sağlayabilir.
Portekiz Golden Visa Fon Yatırım Yolu Nasıl İşler?
NIF Numaranızı Alın
Herhangi bir yatırım yapılmadan önce Portekiz vergi kimlik numarası (NIF) alınması gerekir. NIF, lisanslı bir yasal temsilci aracılığıyla uzaktan alınabilir.
Portekiz'de Bir Banka Hesabı Açın
Yatırım sermayesi, Portekiz'deki bir banka hesabı üzerinden Portekiz dışından transfer edilmelidir. Bankacılık uyum kontrolleri için 3–4 ay süre öngörülmesi tavsiye edilir; bu süreç, zaman çizelgesindeki gecikmelerin en yaygın nedenlerinden biridir. Uzun süren banka hesabı açılış süreçleriyle karşılaşan yatırımcılar için Jumbo ve Omnibus hesap yapıları alternatif seçenekler olarak ortaya çıkmaktadır. Bu bankacılık gerekliliklerinin tamamlanması, uygun yatırımın tamamlanmasından önce Portekiz Golden Visa Programı kapsamında atılması gereken temel adımlardan biridir.
Uygun Bir Fon Seçin ve Yatırım Yapın
Seçtiğiniz fon hakkında bağımsız bir durum tespiti gerçekleştirin. Fonun CMVM kaydını doğrulayın, izahnamede ARI uygunluğunun açıkça belirtildiğinden emin olun ve fonun %60 Portekizli Şirketler Kuralı şartını karşıladığını doğrulayın. Fon yatırım başvurunuzu tamamlayın ve minimum €500.000 yatırım tutarını transfer edin. Fon yöneticiniz, yatırımın ve sermaye transferinin yapıldığını doğrulayan bir beyan düzenleyecektir. Bu belge, AIMA başvurunuzun önemli bir parçasıdır.
AIMA Başvurunuzu Sunun
AIMA üzerinden online oturum başvurunuzu yapın. Başvuruda eksiksiz KYC (Müşterini Tanı) belgeleri bulunmalıdır. Bunlar arasında geçerli pasaport, NIF, yatırım kanıtı, uygun yatırım tutma süresi boyunca yatırımı koruyacağınıza dair yeminli beyan, fon kaynağı belgeleri, gelir kanıtı, temiz adli sicil belgesi, Portekiz vergi borcu bulunmadığına dair belge ve sağlık sigortası yer alır.
Biyometrik Randevuya Katılın
Siz ve başvurunuza dahil edilen tüm aile üyelerinin biyometrik verilerin alınması için Portekiz'de şahsen bulunması gerekir. Bu, başvuru aşamasındaki temel fiziksel bulunma şartıdır.
Oturum Kartınızı Alın
İlk oturum kartınız 2 yıl geçerlidir ve sonraki 2 yıllık dönemler için yenilenebilir. AIMA'nın başvuruları sonuçlandırması, başvurunun sunulmasından itibaren şu anda 12–24 ay sürmektedir. Vatandaşlık süresi, başvurunun veya yatırımın yapıldığı tarihten değil, ilk oturum kartının düzenlendiği tarihten itibaren hesaplanır.
Yenileyin ve Yatırımınızı Koruyun
Fiziksel bulunma şartı: ilk yıl 7 gün, sonraki her 2 yıllık yenileme döneminde 14 gün. Yatırım, uygunluk süresi boyunca korunmalıdır. Yatırım paylarının erken satılması, oturum izninin iptal edilmesine ve vatandaşlık uygunluğunun kaybedilmesine neden olabilir.
Kalıcı Oturum veya Vatandaşlık İçin Başvurun
10 yıllık yasal ikametin ardından kalıcı oturum veya Portekiz vatandaşlığı için başvurabilirsiniz. Vatandaşlık için A2 seviyesinde Portekizce dil sertifikası ve Portekiz ulusal topluluğuyla bağlantınızı gösteren kanıt gereklidir.
Bir Fonu Portekiz Golden Visa İçin Uygun Kılan Nedir?
CMVM'ye kayıtlı her fon Golden Visa için uygun değildir. Yatırım yapmadan önce dört uygunluk kriterinin tamamının karşılandığından emin olun.
CMVM Kaydı
Fonun CMVM tarafından yetkilendirilmiş ve sürekli olarak denetleniyor olması gerekir. Fon yöneticisinin lisans numarasını her zaman doğrudan CMVM yatırımcı portalından (investidor.cmvm.pt) doğrulayın ve yalnızca fon yöneticisinin kendi sunduğu bilgilere güvenmeyin.
En Az 5 Yıllık Kalan Vade
Yatırım yapıldığı tarihte fonun kalan süresi en az 5 yıl olmalıdır. Bu şart, 5–6 yıllık yatırım kilitlenme ve elde tutma süresini, ARI oturum döngüsü ve ilk kalıcı oturum yoluyla uyumlu hale getirir. Kalan süresi daha kısa olan fonlar uygun değildir.
%60 Portekizli Şirket Kuralı
Fonun yatırım sermayesinin en az %60'ı, merkezi Portekiz'de bulunan ticari şirketlere tahsis edilmelidir. Bu, AIMA uyumluluğu açısından zorunlu bir gerekliliktir. Bu kuralı karşılamayan veya uyumu düzenli olarak takip etmeyen bir fonu seçmek, yatırımcının yapabileceği en maliyetli hatalardan biridir.
Gayrimenkul Yasağı (2023 Sonrası)
Konut amaçlı gayrimenkullere yapılan hem doğrudan hem de dolaylı yatırımlar tamamen yasaktır. Bununla birlikte, izin verilen sektörlerdeki operasyonel gayrimenkuller; örneğin bir turizm fonu bünyesindeki otel binaları, bir tarım fonu bünyesindeki tarım arazileri veya bir üretim fonu bünyesindeki endüstriyel tesisler, pasif gayrimenkul elde tutma amacı yerine aktif bir ticari stratejiyi destekledikleri sürece uygun olabilir. Emin olmadığınız durumlarda yazılı hukuki görüş talep etmeniz önerilir.
Portekiz Golden Visa Yatırım Fonu Türleri
2026 yılında mevcut olan ve CMVM tarafından doğrulanmış 36+ fon, altı geniş kategoriye ayrılmaktadır. Her kategori farklı bir risk profiline, hedef getiriye, sektör odağına ve likidite yapısına sahiptir. Bu farklılıkları anlamak, finansal hedeflerinize ve risk toleransınıza uygun doğru fonu seçmek açısından büyük önem taşır. Bu nedenle Portekiz yatırım vizesini değerlendiren yatırımcılar, sermayelerini taahhüt etmeden önce uygun fonları dikkatle karşılaştırmalıdır.
Girişim Sermayesi Fonu (Venture Capital Fund)
Girişim sermayesi fonları, genellikle yapay zekâ, biyoteknoloji ve fintech gibi alanlarda faaliyet gösteren erken aşamadaki Portekiz şirketlerine ve Lizbon ile Porto'daki teknoloji ekosistemlerine yatırım yapar.
Özel Sermaye Fonu (Private Equity Fund)
Özel sermaye fonları, olgun Portekiz KOBİ'lerine ve geleneksel sanayi sektörlerindeki yerleşik şirketlere odaklanır.
Yenilenebilir Enerji Fonu (Renewable Energy Fund)
En hızlı büyüyen fon kategorilerinden biri olan yenilenebilir enerji fonları; güneş, rüzgâr, yeşil hidrojen ve batarya depolama projelerine yatırım yapar. Bu projelerin birçoğu uzun vadeli enerji satın alma anlaşmaları (PPA) ve AB veya hükümet destek programları tarafından desteklenmektedir.
Turizm ve Konaklama Fonu (Tourism & Hospitality Fund)
Turizm fonları; oteller, tatil köyleri ve operasyonel turizm altyapısına yatırım yapar. Bunlar, aktif ticari amaçlarla elde tutuldukları sürece 2023 sonrası kurallar kapsamında izin verilen operasyonel gayrimenkul olarak sınıflandırılabilir.
Sağlık ve Tarım Fonları (Healthcare & Agriculture Funds)
Sağlık ve tarım fonları, 2026 yılında yatırım kabul eden uygun fonların kapsadığı sektörlerden ikisini temsil eder. Tarım fonları genellikle sürdürülebilir arazi kullanımı ve %60 Portekizli Şirketler Kuralı şartını karşılayan gıda üretim işletmelerine odaklanır. Sağlık fonları ise Portekiz merkezli kliniklere, tıbbi teknoloji şirketlerine ve sağlık hizmetleri işletmelerine yatırım yapar.
Çeşitlendirilmiş Çok Varlıklı Fon (Açık Uçlu Fon)
Küçük ancak büyümekte olan bu kategori, genellikle hisse senetleri, tahviller ve borsada işlem gören menkul kıymetler olmak üzere birden fazla varlık sınıfına yatırım yapar. Günlük veya esnek likidite ve tam NAV (Net Varlık Değeri) şeffaflığı sunar.
36+ CMVM kayıtlı fonun yalnızca küçük bir bölümü açık uçlu fon yapısında faaliyet göstermektedir. Fonların çoğunluğu ise sabit vadeli ve belirli yatırım tutma sürelerine sahip kapalı uçlu fonlardır.
Uygun Yatırım Fonlarını Keşfedin
- Uygun fon seçeneklerini inceleyin.
- Yatırım stratejilerini karşılaştırın.
- Fon yapısını anlayın.
- Sonraki adımlarınızı planlayın.
- Uzman rehberliği alın.
Nuno Cruz
Golden Visa Danışmanı
Bize Ulaşın
Telefon
Kapalı Uçlu ve Açık Uçlu Fon — Hangisi Sizin İçin Uygun?
| Kapalı Uçlu Fon | Açık Uçlu Fon | |
|---|---|---|
| Likidite | Sabit 6–11 yıllık yatırım tutma süresi | Günlük veya esnek |
| Yaygınlık | Uygun fonların çoğunluğu | Nadir — ilk 10 içinde yalnızca 2 fon |
| Getiri Potansiyeli | Daha yüksek — likidite primi | Orta |
| Şeffaflık | Üç aylık / yıllık raporlar | Günlük NAV görünürlüğü |
| En Uygun | Uzun vadeli ve getiriyi maksimize etmek isteyen yatırımcılar | Esnekliğe öncelik veren yatırımcılar |
Kapalı uçlu fon yapısı, uygun fon piyasasına büyük ölçüde hâkimdir. Açık uçlu olarak tanımlanan bir fon, günlük veya esnek geri alım koşullarını açıkça belirtir. Bu koşullar izahnamede net bir şekilde belgelenmemişse, fonu kapalı uçlu olarak değerlendirin.
Yatırım Fonu Getirileri : Gerçekçi Olarak Ne Beklemelisiniz?
Uygun fonların getirileri; fonun yapısına, sektörüne ve fon yöneticisinin kalitesine bağlı olarak önemli ölçüde değişiklik gösterir. Garantili getiri bulunmamaktadır, tüm yatırımlar piyasa riski taşır ve gerçek performans hedeflenen getirilerden farklı olabilir.
| Risk Profili | Hedef Yıllık Getiri | Fon Kategorisi |
|---|---|---|
| Düşük Riskli / Muhafazakâr | %3–%5 | Çeşitlendirilmiş / sabit getirili fonlar |
| Orta Riskli | %7–%10 | Özel sermaye, yenilenebilir enerji |
| Yüksek Riskli / Agresif | %15–%20+ | Girişim sermayesi, teknoloji |
Bir Fon Nasıl Değerlendirilir? Due Diligence ve Ücretler
Piyasada 36'dan fazla uygun fon bulunması ve fonların kalitesinin önemli ölçüde farklılık göstermesi nedeniyle, due diligence süreci yatırım sürecinin en kritik adımıdır. CMVM denetimi yönetişim açısından koruma sağlar; ancak kötü fon yönetimine, düşük performansa veya likidite krizlerine karşı koruma sağlamaz.
Dört Kurumlu Güvenlik Çerçevesi
Uygun nitelikteki her Portekiz yatırım fonu, dört katmanlı bir denetim yapısı içerisinde faaliyet gösterir:
Fon Yöneticisi / Fon Yönetim Şirketi
Yatırım stratejisinin uygulanmasından, portföy varlıklarının yönetiminden ve %60 Portekizli Şirketler Kuralı'na uyumun sürdürülmesinden sorumlu, CMVM lisanslı kuruluştur. Lisans numarasını, faaliyet gösterdiği yıl sayısını ve daha önce yönettiği fonların performans geçmişini doğrulayın.
Saklama Bankası
Fonun tüm varlıklarının saklanmasından sorumlu bağımsız bankacılık kuruluşudur. Saklama bankası, tüm işlemlerin hukuka uygunluğunu sürekli olarak denetler ve sermayenin fon düzenlemelerine uygun şekilde kullanılmasını sağlar. Bu yapı fon yöneticisinin kontrolünden bağımsızdır.
Bağımsız Denetçi
Bağımsız ve genellikle uluslararası düzeyde tanınan bir denetim şirketidir. Finansal tabloları yıllık olarak denetler ve yatırım paylarının doğru şekilde değerlenmesini doğrular.
CMVM
Portekiz sermaye piyasalarının en üst düzey denetim otoritesidir. Tüm fonların faaliyetleri boyunca şeffaflık standartlarına, sürekli yönetişim gerekliliklerine ve uluslararası en iyi uygulamalara uymasını sağlar.
Due Diligence Kontrol Listesi
- CMVM lisans numarasının doğrudan investidor.cmvm.pt üzerinden doğrulanması
- Fon izahnamesinde ARI uygunluğunun açıkça belirtilmesi
- %60 Portekizli Şirketler Kuralı'nın doğrulanması ve düzenli olarak takip edilmesi
- Portföyde doğrudan veya dolaylı konut amaçlı gayrimenkul bulunmaması
- Yatırım sırasında fonun en az 5 yıllık kalan vadesinin bulunması
- Fon yöneticisinden bağımsız bir saklama bankasının bulunması
- En az 3 önceki yıla ait bağımsız denetimden geçmiş finansal tabloların mevcut olması
- Gerçekçi bir zaman planına sahip, açık ve belgelenmiş bir çıkış stratejisinin bulunması
- Tüm ücretlerin yazılı olarak açıklanması
- Fon kaynaklarının kanıtlanmasına ilişkin gerekliliklerin açıkça belirtilmesi
- Yatırım yapmadan önce fon ücretlerinin mutlaka incelenmesi
Kaçınılması Gereken Uyarı İşaretleri
- İzahnamede ARI uygunluğunun açıkça belirtilmemesi
- Fon yöneticisinin CMVM lisansını doğrulayamaması
- Doğrudan veya dolaylı konut amaçlı gayrimenkul yatırımı bulunması
- Due diligence için yeterli süre tanımadan hızlı yatırım yapmanız konusunda baskı uygulanması
- Bağımsız denetimden geçmiş finansal tabloların bulunmaması
- Belirsiz veya belgelenmemiş bir çıkış stratejisi
- Hukuk danışmanınızın aynı zamanda fondan komisyon alması (çıkar çatışması)
Ücretler: Yatırım yapmadan önce yönetim ücreti, performans ücreti ve varsa yatırım veya çıkış ücretleri dahil olmak üzere tüm ücret listesini mutlaka yazılı olarak inceleyin.
Fon Çıkış Stratejisi: 5. Yıldan Sonra Ne Olur?
Yatırım yapmadan önce fonun çıkış stratejisini anlamak isteğe bağlı değildir; yatırım kararı verme sürecinin temel bir parçasıdır.
Uygun fonlarda yatırım tutma süresi, fonun satın alındığı tarihten itibaren en az 5 yıldır ve bu süre ARI oturum döngüsü ile vatandaşlığa giden yol ile uyumludur. Kapalı uçlu fonların çoğu toplamda 6–10 yıl faaliyet gösterir. Bu nedenle çıkış stratejinizin zamanlaması genellikle minimum uygunluk süresinin ötesine geçer.
Fon vadesine ulaştığında, fon yöneticisi çıkış sürecini yürütür; portföy şirketlerini satar, elde edilen gelirleri yatırımcılara dağıtır ve ücretler ile performans giderleri düşüldükten sonra sermayeyi yatırımcılara iade eder. Çıkış mekanizması fondan fona değişir. Bazı fonlar portföy şirketlerinin stratejik satışları yoluyla çıkış gerçekleştirirken, diğerleri halka arz (IPO) veya yapılandırılmış ikincil piyasa işlemlerini kullanır.
Erken çıkış önerilmez
5 yıllık uygunluk süresi tamamlanmadan yatırım paylarının satılması aşağıdaki sonuçlara yol açabilir:
- Portekiz oturum izninizin iptal edilmesi
- Oturum izni yenileme başvurunuzun reddedilmesi
- Vatandaşlık başvurusu için uygunluğunuzun kalıcı olarak kaybedilmesi
Açık uçlu bir fonu değerlendiriyorsanız, günlük likidite özelliğinin AIMA'ya sunduğunuz yeminli beyandaki 5 yıllık yatırımın korunması şartıyla çelişmediğini teyit edin. Bu, herhangi bir geri ödeme kararı vermeden önce nitelikli bir Portekiz göçmenlik avukatından hukuki danışmanlık alınmasını gerektiren, hukuki açıdan hassas bir konudur.
Uygunluk süresi sonrasında likidite: 5 yıllık minimum yatırım tutma süresi tamamlandıktan ve Daimî Oturum alındıktan sonra, fonun kendi geri alım şartlarına tabi olmak kaydıyla, genellikle göçmenlik açısından herhangi bir sonuç doğurmadan fonun vadesinde çıkış yapabilirsiniz. Bu durum, tam vatandaşlık için gerekli olan 10 yıllık sürenin tamamlanmasını beklediğiniz dönemde de geçerlidir.
Fon mu, Bağış mı? Hangi Rota Sizin İçin Uygun?
Portekiz Golden Visa programı, 2026 itibarıyla iki temel yatırım rotası sunmaktadır: yatırım fonu rotası (€500.000) ve kültürel miras bağışı rotası (€200.000). Sermayenizi taahhüt etmeden önce fon ve bağış arasındaki farkı anlamak büyük önem taşır.
| Yatırım Fonu (€500.000) | Kültürel Miras Bağışı (€200.000) | |
|---|---|---|
| Sermayenin Geri Alınması | Evet — fon vadesinde, ücretler düşüldükten sonra | Hayır — iade edilmez |
| Finansal Getiri | Evet — fon türüne bağlı olarak %3–%20+ | Yok |
| Minimum Tutar | €500.000 | €200.000 |
| Oturum Uygunluğu | Tam ARI uygunluğu | Tam ARI uygunluğu |
| Yatırımcı Açısından Çekiciliği | Sermaye getirisi ve yatırım çeşitlendirmesi | Hayırseverlik motivasyonu veya daha düşük başlangıç sermayesi |
| Varlığın Niteliği | Düzenlenmiş bir fondaki yatırım payları | Yalnızca bağış makbuzu |
Bağış Rotasını mı Düşünüyorsunuz?
Portekiz'in kültürel miras bağışı rotasının oturum hedeflerinizle uyumlu olup olmadığını keşfedin. Size özel rehberlik almak için uzmanlarımızla gizli bir görüşme planlayın.
Önerdiğimiz Portekiz Golden Visa Fonları
Düzinelerce Portekiz Golden Visa yatırım fonu mevcut olduğundan, doğru fonu seçmek zorlayıcı olabilir. Seçeneklerinizi karşılaştırmanıza ve finansal hedefleriniz ile risk profilinize en uygun yatırım stratejisini belirlemenize yardımcı olmak amacıyla, en güçlü ve itibarlı altı fon kategorisini özenle seçtik.
Fon Başvurunuz İçin Gerekli Belgeler
| Belge | Gereklilik |
|---|---|
| Geçerli pasaport | Planlanan giriş tarihinden itibaren en az 6 ay daha geçerli olmalıdır |
| NIF | Portekiz vergi kimlik numarası |
| Yatırım kanıtı | Fon yöneticisinden yatırım taahhüdünü ve sermaye transferini doğrulayan belge |
| Yeminli beyan | Yatırımın gerekli yatırım tutma süresi boyunca korunacağına dair taahhüt |
| Adli sicil kaydı | Menşe ülkesinden ve 1 yıl veya daha uzun süre ikamet edilen diğer ülkelerden alınmış olmalıdır |
| Vergi ve sosyal güvenlik borcu yoktur belgesi | Başvuru tarihinden önceki 45 gün içinde düzenlenmiş Portekiz belgesi |
| Fon kaynağı belgeleri | Portekiz dışından gerçekleştirilen uluslararası para transferinin kaynağını gösteren banka hesap dökümleri ve gelir kanıtları |
| Sağlık sigortası | Portekiz'de geçerli teminat sağlayan bir poliçe |
Uygun bir fon seçmeye hazır mısınız? Lisanslı Portekiz ekibimiz, due diligence sürecinizde ve AIMA'ya yapılacak başvurunun tamamında size rehberlik eder.
Danışmanlık Randevusu AlınBu sayfa yalnızca bilgilendirme amacı taşımaktadır ve hukuki, vergisel veya yatırım danışmanlığı niteliğinde değildir. Golden Visa kuralları, yatırım tutarları ve işlem süreleri yasal reformlarla değişebilir. Yatırım yapmadan önce tüm rakamları ve gereklilikleri lisanslı bir Portekiz göçmenlik avukatı ve yetkin bir vergi danışmanı ile doğrulayın.
sss
AB Dışı Vatandaşların Portekiz'e Göç Hakkında Bilmesi Gereken Her Şey
Golden Visa için hangi fonlar uygundur?
Portekiz Golden Visa Yatırım Fonu rotasına uygun olabilmek için bir fonun CMVM (Portekiz Menkul Kıymetler Piyasası Komisyonu) tarafından düzenlenmesi, en az 5 yıllık kalan vade şartını karşılaması, %60 Portekizli Şirketler Kuralına uyması ve doğrudan veya dolaylı konut amaçlı gayrimenkul yatırımı içermemesi gerekir. Uygun seçenekler arasında Girişim Sermayesi Fonu, Özel Sermaye Fonu, Yenilenebilir Enerji Fonu, Turizm Fonu, Sağlık Fonu veya ARI gerekliliklerini karşılayan belirli Açık Uçlu Fon yapıları bulunabilir.
Fondan erken çıkabilir miyim?
Erken geri ödeme genellikle önerilmez. Gerekli yatırım tutma süresi tamamlanmadan yatırım paylarının satılması, oturum statünüzü, oturum izni yenileme uygunluğunuzu veya gelecekteki vatandaşlık başvurunuzu etkileyebilir. Erken çıkışı değerlendirmeden önce yatırımcılar fonun çıkış stratejisini, likidite koşullarını, kilitlenme süresini ve hukuki sonuçlarını yetkin danışmanlarla değerlendirmelidir.
Minimum fon yatırımı nedir?
Portekiz Golden Visa Yatırım Fonu programı kapsamında gereken minimum yatırım tutarı €500.000’dur. Yatırım, uygun bir fona yapılan abonelik yoluyla gerçekleştirilmelidir ve gerekli yatırım tutma süresi boyunca korunmalıdır. Tek bir uygun yatırım, aynı başvuru kapsamında uygun aile üyelerini de kapsayabilir.
Fonlardan ne kadar getiri bekleyebilirim?
Yatırım fonlarının getirileri; fon türüne, sektör dağılımına, risk profiline ve fon yönetim stratejisine göre değişir. Muhafazakâr ve çeşitlendirilmiş fonlar yıllık %3–%5 getiri hedefleyebilirken, Özel Sermaye Fonları ve Yenilenebilir Enerji Fonları genellikle %7–%10 hedefler. Daha yüksek riskli Girişim Sermayesi Fonları ve teknoloji odaklı stratejiler %15’in üzerinde getiri hedefleyebilir. Ancak hiçbir fon getirisi garanti edilmez ve tüm yatırımlar piyasa riski taşır.
Amerikalılar Portekiz fonlarına yatırım yapabilir mi?
Evet. ABD vatandaşları uygun Portekiz yatırım fonlarına yatırım yapabilir ve Portekiz Golden Visa Yatırım Fonu programı aracılığıyla oturum başvurusunda bulunabilir. Ancak Amerikalı yatırımcılar yatırım yapmadan önce FATCA uyumluluğunu, IRS raporlama yükümlülüklerini ve PFIC (Pasif Yabancı Yatırım Şirketi) kurallarını dikkatle değerlendirmelidir. Fon aboneliğinden önce bağımsız vergi danışmanlığı alınması önemle tavsiye edilir.
Portekiz Golden Visa fonlarında tipik Yönetim Ücreti nedir?
Uygun Portekiz Golden Visa Yatırım Fonu yapılarının çoğu yıllık %1–%2 Yönetim Ücreti almaktadır. Bu ücret; fon yönetimi, raporlama, uyumluluk ve operasyonel giderleri kapsar. Yatırımcılar ayrıca fon aboneliğini tamamlamadan önce varsa Performans Ücreti, abonelik ücreti veya çıkışla ilgili ücretleri de incelemelidir.
Açık uçlu ve kapalı uçlu fonlar arasındaki fark nedir?
Kapalı Uçlu Fon, genellikle 6–11 yıl arasında değişen sabit bir yatırım süresiyle çalışır ve fon vadesine ulaşana kadar genellikle sınırlı likidite sunar. Açık Uçlu Fon ise daha esnek geri ödeme seçenekleri sunar ve günlük likidite ile daha yüksek NAV şeffaflığı sağlayabilir. Portekiz Golden Visa Yatırım Fonu seçeneklerinin çoğu kapalı uçlu yapıda olmakla birlikte, sınırlı sayıda uygun açık uçlu fon da bulunmaktadır.
Fonu ne kadar süreyle tutmam gerekir?
Minimum gelir gereklilikleri vize rotasına göre değişir.
Yatırımcıların Golden Visa gerekliliklerine uyumlarını sürdürebilmeleri için Portekiz Golden Visa Yatırım Fonu yatırımlarını en az 5 yıl boyunca korumaları gerekir. Uygun fonların çoğu daha uzun bir yaşam döngüsüne sahiptir ve fon stratejisine ve çıkış zamanlamasına bağlı olarak genellikle 6–10 yıl arasında sürer.
Uygun Yatırım Fonlarını Keşfedin
- Uygun fon seçeneklerini inceleyin.
- Yatırım stratejilerini karşılaştırın.
- Fon yapısını anlayın.
- Sonraki adımlarınızı planlayın.
- Uzman rehberliğinden yararlanın.
Claudia Feliciano
Yatırım Danışmanı
Bize Ulaşın
Telefon
İletişim Bilgileri
Ofislerden birinde veya online olarak bir görüşme planlayın. Bir avukatımız durumunuzu analiz eder, maliyeti hesaplar ve hedeflerinize uygun bir çözüm bulmanıza yardımcı olur.
Av. Conselheiro Fernando de Sousa nº 19, 15º
1070-072 Lisboa
+351 910 970 297
Bizimle İletişime Geçin!
Portekiz
1070-072 Lisboa
Cumartesi, Pazar: Kapalı
Türkiye
No:103/2 T3 Blok Ofis:87, Kağıthane
Cumartesi, Pazar: Kapalı
BAE
Office 1706, Al-Manara Tower, Business Bay
Cumartesi, Pazar: Kapalı
Mısır
E202-2 The Courtyard by Dorra, Sheikh Zayed City
Cuma, Cumartesi: Kapalı